绿城管理成功闯关港交所，打造中国代建行业第一股

绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理”）成功通过港交所上市聆讯，标志着其即将成为中国“代建第一股”登陆资本市场。这一里程碑事件不仅为绿城管理自身的发展注入了强劲动力，也为中国房地产代建行业开辟了全新的资本路径，引发了市场对代建模式与物业管理服务深度融合的广泛关注。

代建模式，即由拥有品牌、管理和技术输出能力的专业开发商，为委托方（如中小房企、金融机构、政府等）提供项目开发全流程管理服务，自身不直接承担土地购置与开发的主要资金风险。绿城管理作为绿城中国旗下轻资产代建平台，经过多年发展，已建立起涵盖商业代建、政府代建、资方代建等多条产品线的成熟业务体系。其成功上市，验证了代建这一轻资产、高专业度商业模式的市场认可度与资本价值。

此次上市，绿城管理有望募集资金用于业务拓展、技术研发及潜在投资收购，进一步巩固其在代建领域的领先地位。招股书显示，其代建项目已覆盖中国众多省份，管理规模庞大，盈利能力稳健。资本市场将为公司提供更广阔的融资平台，助力其扩大品牌影响力，吸引更多优质委托方，实现规模化、标准化发展。

值得注意的是，绿城管理上市也被视为与物业管理板块协同发展的关键一步。在当前房地产行业从增量开发向存量运营转型的大背景下，“开发链”与“服务链”的联动愈发重要。代建业务在前端塑造高品质的物业产品，物业管理业务则在后端提供长期的运营与服务，二者结合能够形成从“造房子”到“管房子”的全生命周期闭环，提升客户体验，增强品牌忠诚度，并创造持续稳定的服务性收入。绿城体系内已有成熟的物业管理板块（绿城服务），绿城管理的上市或将促进两大板块在客户资源、服务标准、数据打通等方面产生更深层次的协同效应，共同构建面向未来的“开发+服务”生态平台。

绿城管理作为“代建第一股”的亮相，将提升整个代建行业的透明度与规范化水平，吸引更多资本和人才进入。其发展路径也将为行业内其他企业提供重要参考。随着中国房地产行业进入高质量发展阶段，专业分工日益细化，兼具专业能力、品牌信誉和资本助力的代建企业，有望在盘活存量资产、助力保障性住房建设、推动城市更新等领域发挥更大作用，与物业管理服务一同，成为支撑房地产行业平稳健康发展的中坚力量。